Plafonds de loyer Jeanbrun 2026 : tableau par zone et liste des villes

Le dispositif Jeanbrun impose des plafonds de loyer qui varient selon la zone géographique du bien et le niveau de loyer choisi (intermédiaire, social ou très social). Plus le loyer est bas, plus l'amortissement fiscal est élevé.

Retrouvez ci-dessous le tableau complet des plafonds ainsi que la liste des principales villes par zone pour savoir dans quelle zone se situe votre projet.

Tableau des plafonds de loyer (€/m²/mois)

Zone	Intermédiaire (Loc1)	Social (Loc2)	Très social (Loc3)
Zone A bis	18.89 €	14.55 €	10.21 €
Zone A	14.03 €	11.31 €	8.59 €
Zone B1	11.31 €	9.83 €	7.71 €
Zone B2	9.83 €	8.59 €	6.84 €
Zone C	9.83 €	8.59 €	6.84 €

Plafonds indicatifs basés sur Loc'Avantages 2026. Mis à jour dès publication des plafonds définitifs.

Liste des principales villes par zone

A bisZone A bis— 18.89 à 10.21 €/m²/mois

Paris (75)Boulogne-Billancourt (92)Saint-Denis (93)Montreuil (93)Nanterre (92)Courbevoie (92)Vincennes (94)Levallois-Perret (92)Neuilly-sur-Seine (92)Issy-les-Moulineaux (92)Clichy (92)Aubervilliers (93)Pantin (93)Ivry-sur-Seine (94)Vitry-sur-Seine (94)Colombes (92)Asnières-sur-Seine (92)Saint-Ouen (93)Rueil-Malmaison (92)Créteil (94)

AZone A— 14.03 à 8.59 €/m²/mois

Lyon (69)Marseille (13)Lille (59)Montpellier (34)Nice (06)Villeurbanne (69)Toulon (83)Grenoble (38)Antibes (06)Cannes (06)Annecy (74)Chambéry (73)Bayonne (64)Ajaccio (2A)La Rochelle (17)Menton (06)Thonon-les-Bains (74)Fréjus (83)Saint-Raphaël (83)Hyères (83)Meaux (77)Évry-Courcouronnes (91)Cergy (95)Versailles (78)Saint-Germain-en-Laye (78)

B1Zone B1— 11.31 à 7.71 €/m²/mois

Bordeaux (33)Toulouse (31)Nantes (44)Rennes (35)Strasbourg (67)Rouen (76)Tours (37)Clermont-Ferrand (63)Orléans (45)Dijon (21)Caen (14)Metz (57)Le Mans (72)Reims (51)Brest (29)Perpignan (66)Besançon (25)Pau (64)La Roche-sur-Yon (85)Poitiers (86)Vannes (56)Lorient (56)Saint-Nazaire (44)Angoulême (16)Compiègne (60)

B2Zone B2— 9.83 à 6.84 €/m²/mois

Amiens (80)Limoges (87)Troyes (10)Bourges (18)Châteauroux (36)Agen (47)Béziers (34)Évreux (27)Chartres (28)Épinal (88)Cahors (46)Albi (81)Tarbes (65)Auxerre (89)Périgueux (24)Mont-de-Marsan (40)Laval (53)Moulins (03)Guéret (23)Bar-le-Duc (55)

CZone C— 9.83 à 6.84 €/m²/mois

Toutes les communes non classées en zones A bis, A, B1 ou B2

Votre ville n'est pas dans la liste ? Le zonage comprend plus de 36 000 communes. Vérifiez votre zone sur le simulateur officiel du gouvernement ou contactez un conseiller via notre simulateur.

Exemple de calcul du loyer plafonné

Pour un appartement de 45 m² en zone A avec un niveau de loyer intermédiaire :

Plafond zone A intermédiaire14,03 €/m²/mois

Surface45 m²

Loyer mensuel maximum631,35 €/mois

En choisissant le niveau social (-30%), le loyer maximum serait de 508,95 €/mois mais l'amortissement passerait de 3,5% à 4,5%/an.

Questions fréquentes

Vous pouvez consulter le simulateur officiel du gouvernement sur le site service-public.fr, ou utiliser la liste indicative ci-dessus. En cas de doute, votre notaire ou votre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous confirmer la zone de votre commune.

Le zonage est le même (A bis, A, B1, B2, C), mais les plafonds de loyer du dispositif Jeanbrun sont spécifiques et basés sur le système Loc'Avantages avec trois niveaux : intermédiaire, social et très social.

Si votre loyer dépasse le plafond de la zone, vous ne pouvez pas bénéficier du dispositif Jeanbrun. Le loyer doit impérativement respecter le plafond correspondant à votre zone et au niveau de loyer choisi pendant toute la durée de l'engagement (9 ans).

Oui, les plafonds de loyer sont révisés chaque année par décret. Les montants indiqués ici sont basés sur les données Loc'Avantages 2026 et seront mis à jour dès publication des plafonds définitifs.

Calculez votre loyer et votre économie d'impôt

Notre simulateur calcule automatiquement le loyer plafonné selon votre zone et votre économie d'impôt sur 9 ans.

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